부동산 투자 분석 파이프라인. 시장조사, 입지분석, 수익성, 리스크 평가, 투자 보고서까지 에이전트 팀이 협업 생성한다. '부동산 분석해줘', '아파트 투자 분석', '오피스텔 수익률', '부동산 시장 조사', '입지 분석', '부동산 투자 보고서', '매매 vs 전세', '재건축 투자 분석', '상가 수익률 분석' 등 부동산 투자 분석 전반에 이 스킬을 사용한다. 실제 매매 계약, 중개 서비스, 인테리어 설계, 임대 관리는 이 스킬의 범위가 아니다.
시장조사, 입지분석, 수익성 분석, 리스크 평가, 투자 보고서까지 에이전트 팀이 협업 생성한다.
에이전트 팀 — 5명이 SendMessage로 직접 통신하며 교차 검증한다.
| 에이전트 | 파일 | 역할 | 타입 |
|---|---|---|---|
| market-researcher | .claude/agents/market-researcher.md | 거시경제, 지역시장, 가격동향 | general-purpose |
| location-analyst | .claude/agents/location-analyst.md | 교통, 학군, 상권, 개발호재 | general-purpose |
| profitability-analyst | .claude/agents/profitability-analyst.md | 임대수익률, IRR, 현금흐름 | general-purpose |
| risk-assessor | .claude/agents/risk-assessor.md | 규제, 시장, 유동성 리스크 | general-purpose |
| report-writer | .claude/agents/report-writer.md | 종합 투자 보고서, 투자 의견 | general-purpose |
_workspace/ 디렉토리를 프로젝트 루트에 생성한다_workspace/00_input.md에 저장한다| 순서 | 작업 | 담당 | 의존 | 산출물 |
|---|---|---|---|---|
| 1a | 시장조사 | researcher | 없음 | _workspace/01_market_research.md |
| 1b | 입지분석 | location | 없음 | _workspace/02_location_analysis.md |
| 2 | 수익성 분석 | profitability | 작업 1a, 1b | _workspace/03_profitability_analysis.md |
| 3 | 리스크 평가 | risk | 작업 1a, 1b, 2 | _workspace/04_risk_assessment.md |
| 4 | 투자 보고서 | writer | 작업 1a, 1b, 2, 3 | _workspace/05_investment_report.md |
작업 1a(시장조사)와 1b(입지분석)는 병렬 실행한다.
팀원 간 소통 흐름:
_workspace/ 내 모든 파일을 확인한다| 사용자 요청 패턴 | 실행 모드 | 투입 에이전트 |
|---|---|---|
| "부동산 투자 분석 전체 해줘" | 풀 파이프라인 | 5명 전원 |
| "이 지역 시장 조사만" | 시장 모드 | researcher 단독 |
| "이 아파트 입지 분석만" | 입지 모드 | location 단독 |
| "수익률 계산만 해줘" | 수익 모드 | profitability 단독 |
| "투자 리스크만 평가해줘" | 리스크 모드 | researcher + risk |
| "두 물건 비교해줘" | 비교 모드 | 5명 전원 × 2건 비교 |
| 전략 | 방식 | 용도 |
|---|---|---|
| 파일 기반 | _workspace/ 디렉토리 | 주요 산출물 저장 및 공유 |
| 메시지 기반 | SendMessage | 실시간 핵심 정보 전달, 수정 요청 |
| 태스크 기반 | TaskCreate/TaskUpdate | 진행 상황 추적, 의존 관계 관리 |
| 에러 유형 | 전략 |
|---|---|
| 시장 데이터 조회 실패 | 가용한 최신 데이터로 작업, 기준 시점 명시 |
| 구체적 물건 정보 부족 | 지역 평균 데이터로 분석, 사용자에게 물건 특정 요청 |
| 세금/법률 판단 필요 | "전문가 상담 권고" 명시, 일반적 기준으로 추정 |
| 투자 의견 판단 불가 | "Hold (추가 데이터 필요)" 의견, 필요 데이터 목록 제시 |
| 에이전트 실패 | 1회 재시도 → 실패 시 해당 산출물 없이 진행, 보고서에 명시 |
프롬프트: "서울 마포구 아현동 아파트 투자를 고려하고 있어. 예산은 자기자본 3억, 대출 4억. 임대수익 + 시세차익 목적으로 3~5년 보유 예정이야" 기대 결과:
프롬프트: "강남 오피스텔이랑 마포 아파트 중에 뭐가 나을까?" 기대 결과:
프롬프트: "부동산 투자 괜찮을까?" 기대 결과:
| 확장 스킬 | 경로 | 대상 에이전트 | 역할 |
|---|---|---|---|
| cap-rate-calculator | .claude/skills/cap-rate-calculator/skill.md | profitability-analyst | Cap Rate, Cash-on-Cash, DCF, 시나리오 분석 |
| location-scoring | .claude/skills/location-scoring/skill.md | location-analyst | 입지 스코어카드, 상권 분석, 미래 가치 |