한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
반드시 python skills/ltv-calculator/references/calculator.py CLI를 실행하여 정확한 수치를 계산하세요.
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py calculate 실행python skills/ltv-calculator/references/calculator.py max-loan 실행loan-affordability 스킬 사용| 파라미터 | 필수 | 기본값 허용 | 설명 |
|---|---|---|---|
| property_value | ✅ | ❌ | 주택가격 (만원). "7억"→70000 |
| region_type | ✅ |
| ❌ |
| 되물어야 함. 규제지역 여부에 따라 LTV 0%~80% 차이 |
| borrower_type | ✅ | ❌ | 되물어야 함. 무주택/생애최초/1주택/다주택에 따라 LTV 0%~70% |
| senior_liens | ✅ 0 | 선순위채권 (만원) |
⚠️ region_type과 borrower_type이 불명확하면 CLI 실행 전 반드시 되묻기:
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py CLI를 실행합니다.
실행 예시:
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py calculate \
--property-value 120000 \
--region-type 투기과열 \
--borrower-type 무주택
선순위채권/임차인 있는 경우:
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py calculate \
--property-value 70000 \
--region-type 투기과열 \
--borrower-type 무주택 \
--senior-liens 5000 \
--deposit-region 서울 \
--has-tenant
LTV 기준 최대 대출 가능액 역산:
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py max-loan \
--property-value 120000 \
--region-type 투기과열 \
--borrower-type 무주택
has_absolute_cap: 절대한도 적용 여부 (규제지역 15억↑ 주택에서 중요)high_value_applied: 9억 초과 차등 LTV 적용 여부| 차주 유형 | LTV 한도 |
|---|---|
| 무주택자 | 40% (9억 초과분 20%) |
| 생애최초 | 70% (6개월 내 전입) |
| 서민·실수요자 | 70% (부부합산 9천만 이하 무주택) |
| 1주택자 (처분조건) | 50% |
| 다주택자 | 0% (대출 불가) |
| 차주 유형 | LTV 한도 |
|---|---|
| 무주택자 | 50% (9억 초과분 30%) |
| 생애최초 | 70% |
| 서민·실수요자 | 70% |
| 1주택자 (처분조건) | 60% |
| 다주택자 (2주택) | 30% |
| 차주 유형 | LTV 한도 |
|---|---|
| 무주택자 | 70% |
| 생애최초 | 80% |
| 다주택자 | 60% |
| 주택 시가 | 절대한도 |
|---|---|
| 15억 이하 | 6억원 |
| 15억~25억 | 4억원 |
| 25억 초과 | 2억원 |
⚠️ LTV는 담보가치 기준 상한일 뿐입니다. 실제 대출가능액은 DTI·DSR 규제 중 가장 낮은 금액으로 결정되며, 개별 금융기관의 신용평가·소득증빙·담보감정에 따라 달라집니다. 종합 한도는
loan-affordability스킬을 사용하고, 최종 조건은 해당 금융기관에 직접 확인하세요.
dti-calculator: 소득 대비 상환비율 한도dsr-calculator: 스트레스 DSR 포함 전체 부채 한도loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도