한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
name ltv-calculator description 한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용. LTV (주택담보대출비율) 계산기 ⚠️ 필수 규칙 반드시 calculate_ltv 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요. 절대로 도구 호출 없이 답변하지 마세요. Workflow
주택가격 (만원). "7억"→70000 region_type 투기과열 서울→투기과열, 지방→비규제 borrower_type 무주택 무주택/서민실수요/생애최초/1주택처분/다주택 senior_liens 0 선순위채권 (만원) 2. 도구 호출 (필수!) calculate_ltv 도구를 호출합니다. 호출 예시: calculate_ltv( property_value=120000, # 12억 아파트 region_type="투기과열", # 서울 borrower_type="무주택" ) 선순위채권/임차인 있는 경우: calculate_ltv( property_value=70000, region_type="투기과열", borrower_type="무주택", senior_liens=5000, # 선순위 5천만 deposit_region="서울", has_tenant=true ) 3. 결과 해석 has_absolute_cap : 절대한도 적용 여부 (규제지역 15억↑ 주택에서 중요) high_value_applied : 9억 초과 차등 LTV 적용 여부 생애최초 자격이면 LTV 40%→70%로 대폭 상향됨을 안내 핵심 규제 데이터 규제지역 LTV 차주 유형 LTV 한도 무주택자 40% 생애최초 70% (6개월 내 전입) 1주택자 (처분조건) 50% 다주택자 0% (대출 불가) 비규제지역 LTV 차주 유형 LTV 한도 무주택자 70% 생애최초 80% 다주택자 60% 가격대별 절대한도 (규제지역, 2025.10.15) 주택 시가 절대한도 15억 이하 6억원 15억~25억 4억원 25억 초과 2억원 9억 초과 차등 (투기과열, 무주택) 9억 이하분: 40%, 9억 초과분: 20% 예: 12억 → 9억×40% + 3억×20% = 4.2억 관련 스킬 dti-calculator : 소득 대비 상환비율 한도 dsr-calculator : 스트레스 DSR 포함 전체 부채 한도 loan-affordability : LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도