Loan Affordability | Skills Pool

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Loan Affordability

한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용.

BancaKim9 星標2026年3月29日

職業
分類: 金融同投資

技能內容

대출가능액 종합 계산기

⚠️ 필수 규칙

반드시 calculate_loan_affordability_tool 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요. 절대로 도구 호출 없이 답변하지 마세요. 사용자가 대출 한도를 물어보면 반드시 도구를 실행하고 그 결과를 기반으로 답변합니다.

Workflow

1. 사용자 입력 파싱

사용자 메시지에서 다음 정보를 추출합니다:

파라미터	필수	기본값	설명
annual_income	✅	-	연소득 (만원). "6천만"→6000
property_value	✅	-	주택가격 (만원). "7억"→70000
loan_rate	✅	4.5	금리 (%). 미언급 시 4.5%
loan_months	✅	360	기간 (개월). "30년"→360
region_type

相關技能

calculate_loan_affordability_tool(
  annual_income=6000,        # 연소득 6천만
  property_value=70000,      # 7억 아파트
  loan_rate=4.5,             # 금리 4.5%
  loan_months=360,           # 30년
  region_type="투기과열",     # 서울
  borrower_type="무주택",
  rate_type="변동"
)

calculate_loan_affordability_tool(
  annual_income=8000,
  property_value=90000,
  loan_rate=4.0,
  loan_months=360,
  region_type="투기과열",
  borrower_type="무주택",
  rate_type="혼합5년",
  existing_mortgages='[{"balance":10000,"rate":3.5,"remaining_months":240,"method":"원리금균등"}]',
  other_loans='[{"balance":3000,"rate":5.0,"remaining_months":36,"method":"원리금균등","loan_type":"신용대출"}]'
)

📊 대출가능액 종합 분석 결과

✅ LTV 한도: X.X억원 (LTV 40%)
✅ DTI 한도: X.X억원 (DTI 40%)
✅ DSR 한도: X.X억원 (DSR 40%, 스트레스 적용 금리 X.X%)

🎯 최종 대출 가능액: X.X억원
📌 제한 요소: [바인딩 규제]

💡 한도 개선 방법:
- [improvement_tips 내용]

최종 대출가능액 = MIN(LTV한도, DTI한도, DSR한도, 가격대별 절대한도)