한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
반드시 calculate_dti_tool 또는 calculate_dti_max_loan_tool 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.
calculate_dti_tool 호출calculate_dti_max_loan_tool 호출| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 |
|---|---|---|---|
| annual_income | ✅ | - | 연소득 (만원) |
| loan_amount | ✅* | - | 대출금액 (만원) *calculate용 |
| loan_rate | ✅ | 4.5 | 금리 (%) |
| loan_months | ✅ |
| 360 |
| 기간 (개월) |
| region | 투기과열 | 투기과열(40%)/조정대상(50%)/비규제(60%) |
상황에 맞는 도구를 호출합니다.
DTI 계산 예시:
calculate_dti_tool(
annual_income=5000, # 연소득 5천만
loan_amount=30000, # 3억 대출
loan_rate=4.5,
loan_months=360,
region="투기과열",
existing_mortgages='[{"balance":10000,"rate":3.5,"remaining_months":240,"method":"원리금균등"}]',
other_loans='[{"balance":5000,"rate":5.0}]'
)
DTI 기준 최대 대출 가능액 역산:
calculate_dti_max_loan(
annual_income=5000,
loan_rate=4.5,
loan_months=360,
region="투기과열"
)
| 지역 | DTI 한도 |
|---|---|
| 투기지역·투기과열지구 | 40% |
| 조정대상지역 | 50% |
| 비규제지역 | 60% |
| 서민·실수요자 (연소득 7천만 이하 무주택) | 60% |
신DTI(%) = (A + B + C) / 연소득 × 100
A = 해당 주담대 연간 원리금 상환액
B = 기존 주담대 연간 원리금 상환액
C = 기타대출 연간 이자 상환액 ← DSR과의 핵심 차이 (이자만!)
dsr-calculator: DSR 계산 (전체 부채 원리금 기준, 스트레스 포함)ltv-calculator: 담보가치 기준 한도loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도