Analyze a real estate deal proposal. Creates structured case folder, runs market research, produces VERDICT and QUESTIONS deliverables.
Analyze real estate deal from: $ARGUMENTS
Получено предложение по недвижимости. Создать структурированный кейс, провести исследование, выдать VERDICT + QUESTIONS по паттерну knowledge/playbook/pattern_real_estate_analysis.md.
Прочитать паттерн:
Read knowledge/playbook/pattern_real_estate_analysis.md
Определить тип сделки из входных данных: LAND | APARTMENT | HOUSE | COMMERCIAL | DEVELOPMENT | FUND
Создать папку кейса:
DATE=$(date +%Y-%m-%d)
SLUG="<slug-from-name>"
mkdir -p work/intake/deals/${DATE}_${SLUG}/{source/docs,source/photos,research,analysis,questions}
Собрать материалы в source/:
python3 tools/scripts/telegram_export.py /path/ --summary для обзора, --copy-to source/photos/ для фотоsource/chat.mdsource/docs/source/photos/source/links.mdПрочитать все материалы (PDF через Read, фото мультимодально) → первичное понимание
Заполнить README.md по шаблону tools/templates/deal_readme.md
Запустить 3 субагента параллельно:
Субагент 1: Market Research (general-purpose)
Prompt: Исследовать рыночные цены недвижимости в {локация} для типа {deal_type}.
Искать:
- "{город} недвижимость цены {тип} {год}"
- "{city} real estate price per sqm {type} {year}"
- "{название проекта} отзывы"
Результат: сохранить в research/market_data.md
Субагент 2: Legal Research + Кадастр (general-purpose)
Prompt: Исследовать юридические аспекты покупки {deal_type} в {страна/город}.
Искать:
- Налоговый режим для иностранцев
- Процедура оформления
- Ограничения для нерезидентов
Если Грузия и есть кадастровые коды:
python3 tools/scripts/napr_lookup.py <коды> > research/cadastral.json
python3 tools/scripts/napr_lookup.py --parcel <UNIQ_CODE> >> research/cadastral.json
НЕ использовать WebFetch на maps.napr.gov.ge (JavaScript SPA, не работает).
Результат: сохранить в research/legal_notes.md + research/cadastral.json
Субагент 3: Document Analysis (general-purpose)
Prompt: Проанализировать документы из source/docs/ и source/photos/.
Извлечь: ключевые цифры, красные флаги, несоответствия.
Результат: краткое саммари для анализа.
analysis/VERDICT.md по шаблону tools/templates/deal_verdict.mdquestions/QUESTIONS.md по шаблону tools/templates/deal_questions.mdREADME.md — заполнить axes, confidence, обновить status → analysisПоказать Вадиму компактно:
## {Название} — Radar
| Ось | Балл |
|-----|------|
| ... | .../5 |
**Средний:** X.X/5 | **Confidence:** C{N} | **Срочность:** E{N}
## Вердикт
{1-3 предложения}
## ТОП-3 вопроса
1. ...
Полный анализ: `work/intake/deals/{slug}/analysis/VERDICT.md`
Вопросы продавцу: `work/intake/deals/{slug}/questions/QUESTIONS.md`