Real Estate Report Creation

不動産投資レポート作成スキル

概要

不動産投資に関する調査・分析レポートを統一フォーマットで作成・出力するスキルです。

出力先

レポートは必ず以下のパスに出力してください：

docs/YYYYMMDD-report.md

• YYYYMMDD は作成日（例: 20260330）
• 同日に複数レポートを作成する場合は docs/YYYYMMDD-report-2.md のように連番を付与

レポートテンプレート

以下のフォーマットに従ってレポートを作成してください：

# 不動産投資調査レポート

**作成日**: YYYY年MM月DD日
**調査担当**: [担当名]
**レポートID**: YYYYMMDD-NNN

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## 1. エグゼクティブサマリー

> 本レポートの要点を3〜5行で簡潔に記述。
> 結論・推奨アクションを最初に提示する。

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## 2. 調査対象

| 項目 | 内容 |
|------|------|
| 対象エリア | （例: 東京都品川区、福岡市博多区） |
| 物件タイプ | （例: 区分マンション、一棟アパート） |
| 価格帯 | （例: 1,000万〜3,000万円） |
| 駅徒歩距離 | （例: 10分以内、7分以内） |
| 目標利回り | （例: 表面5.0%以上） |
| 調査期間 | （例: 2026年3月25日〜3月30日） |

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## 3. 市場環境

### 3.1 マクロ環境
- 金利動向:
- 人口動態:
- 新築供給:
- インバウンド:

### 3.2 エリア別動向
| エリア | 地価変動率 | 空室率 | 平均利回り | 特記事項 |
|--------|-----------|--------|-----------|----------|
| | | | | |

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## 4. 注目物件リスト

### 物件①
| 項目 | 内容 |
|------|------|
| 物件名 | |
| 所在地 | |
| 最寄駅 | （駅名） |
| 駅徒歩 | ○分 |
| 価格 | |
| 表面利回り | |
| 実質利回り | |
| 築年数 | |
| 構造 | （RC/SRC/鉄骨/木造） |
| 間取り・面積 | |
| 総戸数 | |
| 管理費・修繕積立金 | |
| 現況 | （空室/賃貸中/オーナー居住） |
| 情報ソース | （楽待/健美家/SUUMO等） |
| URL | |

**投資分析**:
- 想定月額賃料:
- 月次CF:
- 返済比率:
- イールドギャップ:

**リスク評価**:
- [ ] ハザードマップ確認
- [ ] 管理組合状況確認
- [ ] 修繕積立金残高確認
- [ ] 周辺競合物件調査

**総合評価**: ⭐⭐⭐☆☆（5段階）

> 所見・コメントをここに記述

（物件②以降も同じフォーマットで繰り返す）

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## 5. 比較分析

| 比較項目 | 物件① | 物件② | 物件③ |
|---------|--------|--------|--------|
| 価格 | | | |
| 表面利回り | | | |
| 実質利回り | | | |
| 駅距離 | | | |
| 築年数 | | | |
| 月次CF | | | |
| 返済比率 | | | |
| 総合評価 | | | |

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## 6. 投資判断・推奨アクション

### 推奨ランキング
1. **[物件名]** — 推奨理由を1行で
2. **[物件名]** — 推奨理由を1行で
3. **[物件名]** — 推奨理由を1行で

### ネクストアクション
- [ ] アクション1（期限: YYYY/MM/DD）
- [ ] アクション2（期限: YYYY/MM/DD）
- [ ] アクション3（期限: YYYY/MM/DD）

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## 7. リスク・注意事項

| リスク | 影響度 | 対策 |
|--------|--------|------|
| | | |

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## 8. 参考データソース

| ソース名 | URL | 取得日 | 用途 |
|---------|-----|--------|------|
| 楽待 | https://www.rakumachi.jp/ | | 物件検索 |
| 健美家 | https://www.kenbiya.com/ | | 物件検索 |
| REINS | http://www.contract.reins.or.jp/ | | 成約価格 |
| マンションレビュー | https://www.mansion-review.jp/ | | 適正価格 |
| ハザードマップ | https://disaportal.gsi.go.jp/ | | 災害リスク |

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## 9. 付録

### 金利ストレステスト結果
| シナリオ | 金利 | 月次CF | 年間CF | 判定 |
|---------|------|--------|--------|------|
| 現行 | 0.75% | | | |
| ベース | 1.0% | | | |
| ストレス | 1.5% | | | |
| 最悪 | 2.0% | | | |

### 投資家プロフィール
| 項目 | 値 |
|------|-----|
| 年齢 | |
| 年収 | |
| 保有資産 | |
| 借入金 | |
| 投資経験 | |
| 融資枠目安 | |

### キャッシュフローシミュレーション
| 年 | 築年数 | 賃料収入 | 空室控除後 | ランニング費 | ローン返済 | **税引前CF** | 累積CF |
|---:|---:|---:|---:|---:|---:|---:|---:|
| 1 | | | | | | | |
| 5 | | | | | | | |
| 10 | | | | | | | |
| 15 | | | | | | | |
| 20 | | | | | | | |
| 30 | | | | | | | |

### 純資産推移
| 年 | 物件時価 | ローン残債 | 累積CF | **純資産** |
|---:|---:|---:|---:|---:|
| 1 | | | | |
| 5 | | | | |
| 10 | | | | |
| 15 | | | | |
| 20 | | | | |
| 30 | | | | |

**IRR（内部収益率）**: ○.○○%
**純資産プラス転換年**: ○年目

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> **免責**: 本レポートは情報提供目的であり、投資助言ではありません。投資判断は自己責任で行ってください。

*最終更新: YYYY-MM-DD*