한국 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 및 최대 대출 가능액 역산. 스트레스 가산금리 3단계(2025.7.1~) 반영. 사용자가 DSR 계산, DSR 한도, 스트레스 금리, 대출 가능액, 변동금리 vs 고정금리 비교를 물어볼 때 사용.
반드시 calculate_dsr_tool 또는 calculate_dsr_max_loan 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.
calculate_dsr_tool 호출calculate_dsr_max_loan 호출| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 |
|---|---|---|---|
| annual_income | ✅ | - | 연소득 (만원) |
| loan_amount | ✅* | - | 대출금액 (만원) *calculate용 |
| loan_rate | ✅ | 4.5 | 약정 금리 (%) |
| loan_months | ✅ | 360 | 기간 (개월) |
| rate_type | 변동 | 변동/혼합5년/혼합10년/고정 |
| region | 수도권 | 수도권/지방 (서울→수도권) |
| sector | 은행 | 은행(DSR 40%)/2금융(DSR 50%) |
상황에 맞는 도구를 호출합니다.
DSR 계산 예시:
calculate_dsr_tool(
annual_income=5000, # 연소득 5천만
loan_amount=30000, # 3억 대출
loan_rate=4.5, # 금리 4.5%
loan_months=360, # 30년
rate_type="변동", # 변동금리 → 스트레스 +3.0%p
region="수도권"
)
최대 대출 가능액 역산 예시:
calculate_dsr_max_loan(
annual_income=5000,
loan_rate=4.5,
loan_months=360,
rate_type="변동",
region="수도권"
)
stress_rate: 스트레스 가산 적용 후 실제 DSR 산정 금리| 금융권 | DSR 한도 |
|---|---|
| 은행권 | 40% |
| 2금융권 | 50% |
| 구분 | 기본 가산금리 |
|---|---|
| 수도권/규제지역 주담대 | +3.0%p |
| 지방 주담대 | +0.75%p |
| 금리유형 | 적용비율 | 수도권 실제 가산 |
|---|---|---|
| 변동금리 | 100% | +3.0%p |
| 혼합형 (5~9년) | 80% | +2.4%p |
| 혼합형 (9~15년) | 60% | +1.8%p |
| 순수 고정금리 | 0% | +0.0%p |
dti-calculator: DTI 계산 (기타대출 이자만 반영, 더 느슨)ltv-calculator: 담보가치 기준 한도loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도