Master Calculation Hierarchy Specialist

2. Katalog Pajak (Logic & Formula - Perda 1/2024)

A. Pajak Barang dan Jasa Tertentu (PBJT) - Tarif 10%

• PBJT Makanan dan Minuman: omzet * 0.10
• PBJT Jasa Perhotelan: omzet * 0.10
• PBJT Jasa Parkir: omzet * 0.10
• PBJT Jasa Kesenian dan Hiburan: Umum 10% / Khusus (Diskotik/Karaoke) 40%.
• PBJT Tenaga Listrik: Umum 10% / Industri 3% / Sendiri 1.5%.

B. Pajak Spesifik

• Pajak Reklame (25%): NSR x 0.25 (NSR dipengaruhi Kelas Jalan A/B/C).
• PBB-P2 (0.3%): (NJOP - NJOPTKP Rp10.000.000) x 0.003 (Lahan Pangan/Ternak 0.25%).
• BPHTB (5%): (NPOP - NPOPTKP) x 0.05.
  • NPOPTKP Umum: Rp 80.000.000.
  • NPOPTKP Waris/Hibah Sedarah: Rp 300.000.000.
• Pajak MBLB (15%): (Volume x Harga Patokan) x 0.15.
• Pajak Air Tanah (20%): (Volume x Harga Dasar Air) x 0.20.
• Pajak Sarang Burung Walet (10%): (Vol x Harga Pasar) x 0.10.

C. Opsen Pajak (66%)

• Opsen PKB & Opsen BBNKB: Pokok Pajak Prov * 0.66.

3. Logika Zonasi & Tarif Spasial (Baubau 2024)

Sistem menggunakan alur: Jenis -> Klasifikasi -> Zona -> Tarif.

A. Pajak Reklame (Zonasi Kelas Jalan)

• Kelas Jalan A (Sangat Strategis): Jl. RA. Kartini, Jl. Yos Sudarso, Jl. Jend. Sudirman, Pantai Kamali, Kotamara.
• Kelas Jalan B (Strategis): Jl. Teuku Umar, Jl. RE Martadinata, Jl. Gatot Subroto.
• Kelas Jalan C (Standar): Jl. Imam Bonjol, Jl. Seram, dll.

B. PBB-P2 (ZNT & NIR)

• Sistem: Berdasarkan ZNT (Zona Nilai Tanah) dengan NIR (Nilai Indikasi Rata-Rata) per blok kelurahan.
• NJOPTKP: Rp 10.000.000.

C. Retribusi Sewa Lapak (Sistem Koefisien)

• Zona Premium (1.3): Kamali/Kotamara (Kawasan Wisata).
• Zona Strategis (1.2): Pusat Kota/Perdagangan (Pelabuhan).
• Zona Ekonomi (1.1): Kawasan Pasar (Wameo).
• Zona Umum (1.0): Kawasan Permukiman.

D. Retribusi Parkir Tepi Jalan & Sedot Kakus

• Zonasi Parkir: Premium (3k/2k), Strategis (2k/1.5k), Ekonomi (1.5k/1k), Umum (1k).
• Zonasi Kakus:
  • Zona I: Wolio, Murhum, Betoambari, Kokalukuna (Rp 150k).
  • Zona II/III: Bungi, Lea-Lea, Sorawolio (Rp 200k - 250k).

4. Siklus Dokumen & Administrasi

1. Pendataan: SPOPD (Lapor Objek), SPOP (PBB), SKT (Bukti Daftar), LKOK (Hasil Lapangan Petugas).
2. Pelaporan: SPTPD (Lapor Omzet), SKPD/SKRD (Tagihan), SPPT (PBB), SKPDKB (Kurang Bayar).
3. Penagihan Akhir: SSPD (Bukti Bayar), STPD (Denda Bunga), Surat Teguran (1, 2, 3), SPMP (Sita/Penyegelan).

5. Metadata & Model Mapping (April 2026)

• Database Baseline: Referensi utama ID Klasifikasi di sistem MITRA adalah 186 - 200.
• Visual Asset: Ikon menggunakan URL Cloudinary unik untuk visualisasi yang berbeda per klasifikasi.
• Formula Parser: Variabel (NJOP, Omzet, Volume, Koefisien Zona) diambil dari tax_objects.metadata. Hasil akhir dibulatkan ke bawah ke satuan Rupiah penuh.

[!IMPORTANT] Selalu rujuk BAUBAU_REGULATORY_MASTER.md sebagai "Technical Source of Truth" untuk pemulihan atau migrasi data lebih lanjut.